【彩神如何注册】摩通料樓價跌三成 地產股全線挫

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  圖:受地產股下跌一蹶不振 ,港股昨日再跌近百點

  社會暴力衝擊持續,物業代理估計8月份樓宇買賣合約登記或較今年高位減少45%。市場突然老出二手減價盤求售,本地地產股捱沽,信和置業(彩神如何注册00083)股價跌超過3%。摩通估計,貿易戰、本地經濟轉弱及社會事件,樓價在彩神如何注册最壞请况最多跌三成,但什儿 價格跌幅並非該行的基本假設。8月上半個月訪港旅客減少三成,香格里拉(00069)股價跌3%。另外,恒指昨日彩神如何注册反覆跌98點。/大公報記者 劉鑛豪

  物業代理統計十大指標屋苑在上周末總共錄得八宗二手買賣個案,已經是過去14周以來最多,主要因減價個案增多所帶動。整個8月份樓宇買賣合約登記宗數估計按月減少15%,相比今年高位跌幅更達到四成半;其間二手私人住宅8月份交易宗數料按月減少7%。另邊廂,8月份現樓按揭登記宗數卻創八月高位。

  現價尚未反映最壞请况

  現樓按揭登記連續四個月超過9000宗,未能紓緩地產股沽壓。風險資金加速減持地產股,信和置業股價跌3.3%,報10.82元;新世界(00017)股價跌1.3%,報9.65元。持有多量收租物業的新鴻基地產(00016),股價跌2.7%,報108元;純收租股九龍倉置業(01997)股價跌2.3%,報41.45元。

  7月份曾維持本地樓價今年有10%升幅預測的摩通,發表最新物業市場觀點。摩通指出,雖然地產股股價自高位已經調整19%,这样 現價仍未充分反映中美貿易戰、本地政治事件對經濟的影響。摩通表示,倘若社會運動持續,本地樓價最壞请况將會下跌50%;寫字樓租金或下跌40%,但強調什儿 價格跌幅情境並非該行的基本假設。

  摩通調低本地地產股目標價,並調低九龍倉置業、太古地產(01972)、信和置業、希慎興業(00014)投資評級至「減持」;維持長實集團(01113)、恆基地產(00012)、新世界發展(00017)及領展房產(00823)的「增持」評級。摩通稱,假設住宅樓價、零售租金同樣跌50%,而寫字樓租金跌40%,在眾多地產股中,新地是其中一隻受影響最輕的股份。

  訪港客減 酒店股捱沽

  實德金融策略研究部首席分析師郭啟倫稱,住宅樓價突然老出三成跌幅的假設都頗為誇張,15%至20%潛在調整幅度就較為合理。雖然持續突然老出的社會事件對樓價有壓力,本来 樓價跌至某個水平,料會吸引到外來資金入市置業。郭啟倫續稱,收租市場在未來一、兩季表現將會較差,收租股現價未屆低吸時機,最快要待社會恢復平靜,且零售銷售有復甦跡象,再分段吸納。

  整體大市方面,恒指昨日反覆跌98點,報25626點;國企指數逆市升20點,報10103點。主板成交額大幅縮減22%,至678億元。其他個股表現,旅發局數字顯示,7月份訪港旅客按年下跌4.8%;8月份上半個月訪港旅客數字下跌約三成。酒店股向下,華大酒店(00201)股價跌6%,報0.141元;香格里拉股價跌3.6%,報7.89元;朗廷(01270)股價跌3%,報2.24元。